Permangono lacune nelle politiche relative all’edilizia sociale.

Secondo il dottor Dang Viet Dung, presidente dell’Associazione vietnamita delle costruzioni, fornire alloggi alla popolazione è una politica umanitaria. Tuttavia, le amministrazioni locali devono destinare terreni adatti allo sviluppo di alloggi sociali, in particolare alloggi in affitto. Poiché le persone a basso reddito devono comunque lavorare ogni giorno, se i progetti vengono realizzati in zone periferiche, ciò creerà loro difficoltà. Questo è stato dimostrato nella pratica da alcuni progetti che, pur essendo stati completati, non sono stati interamente venduti in alcune province come Thai Nguyen o Gia Lai …

Dal punto di vista di un’impresa di costruzioni, il signor Le Ngoc Hung, direttore generale della Phu Cuong Investment Joint Stock Company, ha affermato: “Attualmente, le imprese edili si trovano ad affrontare l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e della manodopera. Inoltre, i tassi di interesse sui prestiti sono soggetti a fluttuazioni, ma secondo le normative statali, le imprese non sono autorizzate a modificare i prezzi delle case.”

Alcune altre aziende sostengono che l’edilizia sociale si presenta in due forme: una in cui lo Stato fornisce gratuitamente il terreno, e l’altra in cui gli investitori acquistano il terreno per poi investire nella costruzione. I progetti in cui lo Stato fornisce il terreno possono risolvere il problema del prezzo di vendita, mentre i progetti in cui gli investitori acquistano il terreno hanno costi elevati e beneficiano solo di un’esenzione del 10% dalle tasse sull’uso del suolo, non riuscendo quindi a recuperare l’investimento.

La legge sull’edilizia abitativa del 2023 e la bozza di legge sull’edilizia abitativa (2026) hanno stabilito politiche di sviluppo abitativo per le forze armate, ma non hanno definito chiaramente le politiche per “lo sviluppo abitativo per i funzionari statali, i dipendenti pubblici e i dipendenti del settore pubblico”. Lo Stato deve integrare queste politiche, chiarendo le condizioni, le priorità e le procedure per garantirne un’efficace attuazione. In realtà, la maggior parte dei funzionari e dei dipendenti pubblici, a causa della natura del loro lavoro, non ha molto tempo per mettersi in coda, partecipare a sorteggi o competere con altri gruppi per l’assegnazione di alloggi sociali.

Il signor LE HOANG CHAU , presidente dell’Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City

Creare meccanismi per lo sviluppo di alloggi in affitto.

Attualmente, l’offerta di alloggi sociali è ancora insufficiente a soddisfare le esigenze di lavoratori, operai e persone a basso reddito. La soluzione di questo problema non può basarsi esclusivamente sulle risorse nazionali. Il dottor Dang Viet Dung ha sottolineato: “È necessario cambiare la mentalità che guida lo sviluppo dell’edilizia sociale; dobbiamo costruire più alloggi in affitto. Per le fasce di reddito più basse, la priorità dovrebbe essere data alla realizzazione di alloggi sociali con contratti di locazione a lungo termine”.

Hanoi conta attualmente 147 progetti di edilizia sociale e alloggi per le forze armate che hanno ricevuto l’approvazione per gli investimenti. Di questi, 30 progetti hanno avviato la costruzione con circa 24.000 appartamenti, 11 progetti con circa 5.400 appartamenti dovrebbero completare i lavori strutturali nel 2026 e i restanti 19 progetti completeranno i lavori strutturali nel 2027. Hanoi sta inoltre sviluppando un fondo per l’edilizia sociale destinato ai dipendenti pubblici e alle persone a basso reddito. La politica amplia notevolmente il gruppo target, includendo non solo le persone a basso reddito nelle aree urbane, i lavoratori delle zone industriali, delle zone di trasformazione per l’esportazione e delle zone ad alta tecnologia, ma anche funzionari, dipendenti pubblici, artisti, intellettuali, esperti e scienziati . Possono beneficiare del sostegno abitativo anche coloro i cui terreni sono stati espropriati e che necessitano di un reinsediamento temporaneo, e coloro che sono stati colpiti da calamità naturali, incendi o altri eventi di forza maggiore.

Il presidente del Comitato popolare di Hanoi, Vu Dai Thang, ha dichiarato: “I leader della città hanno implementato numerose soluzioni per affrontare gli ostacoli allo sviluppo dell’edilizia sociale, concentrandosi sulla pianificazione, l’esproprio dei terreni e il completamento delle procedure di investimento. La città richiede a dipartimenti, agenzie e autorità locali di considerare l’edilizia sociale come un gruppo di progetti chiave, rafforzando il coordinamento per accelerare le procedure e conducendo verifiche periodiche dei progressi per risolvere tempestivamente eventuali difficoltà.”

Il dottor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell’Associazione immobiliare vietnamita, ha suggerito che le autorità debbano regolamentare e portare i prezzi dei terreni a un livello più ragionevole e appropriato, in modo che anche le persone a basso reddito possano accedere al programma. Condividendo questa opinione, molti esperti hanno commentato: il governo e la Banca di Stato del Vietnam dovrebbero guidare l’attuazione del pacchetto di credito da 145.000 miliardi di VND con un tasso di interesse del 6,1% annuo. In realtà, quasi nessuno sviluppatore di progetti di edilizia sociale è riuscito a ottenere prestiti da questo pacchetto a questo tasso di interesse; di solito sono costretti a ricorrere a tassi di interesse commerciali più elevati.