PUNTI CHIAVE
- Il programma Crypto Certified Agent di Propy costa $397 al prezzo scontato e include sei lezioni online per un totale di 12-15 ore.
- Ad agosto 2024, Propy aveva completato oltre $4 miliardi in transazioni immobiliari. Erik LaPaglia, Chief Strategy Officer di Propy, ha descritto l’azienda come l’unica società di title ed escrow autorizzata a utilizzare la tecnologia blockchain.
- Il mercato della tokenizzazione immobiliare era valutato approssimativamente tra $200 miliardi e $300 miliardi nel 2024, mentre la sintesi di ScienceSoft delle proiezioni di Deloitte, BCG e Roland Berger colloca il mercato tra $1.300 miliardi e $3.200 miliardi entro il 2030.
- Ad agosto 2024, PropyKeys aveva coniato 250.000 NFT collegati a indirizzi di abitazioni, rappresentando immobili per un valore di circa $10 miliardi.
- Il Vermont ha approvato l’Act 205 nel 2018 per studiare l’uso della blockchain nei registri catastali, mentre i legislatori del Texas hanno presentato disegni di legge, tra cui l’HB 5067 nel 2023 e l’HB 1043 nel 2025.
Propy ha processato oltre $4 miliardi in transazioni immobiliari utilizzando la tecnologia blockchain, dato aggiornato ad agosto 2024. La piattaforma ha completato quella che Propy e la stampa di settore hanno descritto nel 2018 come la prima registrazione di un atto di proprietà statunitense su Ethereum. Erik LaPaglia, Chief Strategy Officer di Propy, ha descritto l’azienda come l’unica società di title ed escrow autorizzata a utilizzare la blockchain per i closing.
La certificazione Crypto Certified Agent (CCA) è stata creata per preparare i professionisti del settore immobiliare a questo cambiamento. Il programma copre i meccanismi della blockchain, l’escrow tramite smart contract, la tokenizzazione e la gestione dei wallet digitali attraverso sei lezioni.
Il mercato della tokenizzazione immobiliare era valutato approssimativamente tra $200 miliardi e $300 miliardi nel 2024, mentre la sintesi di ScienceSoft delle proiezioni di Deloitte, BCG e Roland Berger lo colloca tra $1.300 miliardi e $3.200 miliardi entro il 2030.
Questo articolo esamina la struttura del programma CCA, la tecnologia alla base della piattaforma di Propy e i progressi normativi a livello statale negli Stati Uniti fino al 2026.
Cosa copre il programma Crypto Certified Agent e quanto costa
Il programma Crypto Certified Agent è offerto attraverso la piattaforma di apprendimento online di Propy, rivolta ad agenti autorizzati. Il corso di certificazione completo costa $397, scontato rispetto al prezzo di listino standard di $497 per studente. La pagina del corso dal vivo elenca sei lezioni online, a cui gli studenti possono partecipare in diretta, oltre a webinar live e accesso a vita alle registrazioni.
Il programma didattico si estende su sei lezioni online, a cui gli studenti possono partecipare in diretta, progettate per richiedere circa 12-15 ore per il completamento integrale. Le lezioni trattano i fondamenti di blockchain e smart contract, l’automazione dell’escrow tramite smart contract e le tipologie di token. Il programma include inoltre moduli su wallet digitali, exchange di criptovalute e meccanismi di tokenizzazione immobiliare.
Il formato include webinar live con accesso a vita alle sessioni registrate per tutti gli studenti iscritti. Gli studenti hanno a disposizione tre tentativi d’esame entro un anno dall’iscrizione per ottenere la certificazione. Il corso si rivolge principalmente ai principianti, senza esperienza pregressa in blockchain o criptovalute.
Natalia Karayaneva, fondatrice e Chief Executive Officer di Propy, ha dichiarato che la piattaforma ha raddoppiato le transazioni mensili da gennaio 2024. Ha sottolineato che automatizzare le transazioni e ridurre i costi potrebbe affrontare la più ampia sfida dell’accessibilità economica degli alloggi.
Erik LaPaglia, Chief Strategy Officer di Propy, ha descritto la piattaforma come una tecnologia blockchain che opera in modo quasi invisibile. Ha osservato che la maggior parte degli utenti interagisce con processi immobiliari familiari mentre la blockchain funziona senza intoppi dietro le quinte.
Come Propy utilizza la blockchain per la registrazione dei titoli e i trasferimenti di proprietà
PropyKeys consente ai proprietari di coniare un NFT collegato all’indirizzo della propria abitazione. Ad agosto 2024, ne erano stati coniati 250.000, rappresentando immobili per un valore di circa $10 miliardi. L’atto di proprietà o il certificato di titolarità costituisce un livello separato e successivo, distinto dall’NFT stesso.
La piattaforma opera come società di title ed escrow autorizzata, gestendo l’intero processo di closing tramite blockchain. Gli smart contract automatizzano le condizioni di rilascio dell’escrow, riducendo significativamente il tipico periodo di closing di 30-60 giorni. Karayaneva ha dichiarato che Propy facilita la documentazione e registra gli atti tramite blockchain, rendendo il processo non violabile.
Propy ha anche lanciato un prodotto di prestito Web3, che consente agli acquirenti di impegnare Bitcoin o Ethereum come garanzia. Karayaneva ha confermato che i mutuatari possono utilizzare le proprie disponibilità in criptovalute per acquisire immobili senza liquidare le posizioni. Questo prodotto amplia l’accesso per i detentori di criptovalute che desiderano esposizione al settore immobiliare senza i requisiti di qualificazione tipici dei mutui tradizionali.
Un sondaggio di EY-Parthenon e Coinbase del febbraio 2023, condotto su 256 asset manager, ha rilevato che il 44% era interessato a tokenizzare i propri asset, mentre il 50% ha indicato il settore immobiliare come classe di asset prioritaria, dietro i fondi alternativi al 66%.
Progressi normativi a livello statale e quadro giuridico per gli atti su blockchain
Il Vermont è stato tra i primi a muoversi nel campo dei registri catastali su blockchain quando il governatore Phil Scott ha firmato il disegno di legge S.269 nel 2018. La legge, nota come Act 205, ha imposto una revisione formale della tecnologia blockchain per i sistemi di registri catastali contee. Propy ha collaborato con South Burlington per completare quelle che l’azienda descrive come le prime registrazioni di atti su blockchain sostenute dal governo negli Stati Uniti.
I legislatori del Texas hanno presentato disegni di legge, tra cui l’HB 5067 nel 2023 e l’HB 1043 nel 2025, per incaricare il General Land Office di studiare un progetto pilota di registro dei titoli basato su distributed ledger. Nessuno dei due ha prodotto un progetto pilota operativo. Florida, Colorado e Arizona figurano tra gli stati attivi di Propy, ma questa presenza nei tre stati risale alla precedente fase di espansione dell’azienda.
L’FBI ha registrato circa $275 milioni di perdite dovute a frodi immobiliari nel 2025. Gli atti registrati su blockchain creano registri di proprietà immutabili, significativamente più difficili da falsificare o manipolare da parte di malintenzionati.
Il quadro normativo svizzero sulla DLT riconosce i titoli basati su registro distribuito, mentre il trasferimento della proprietà fondiaria richiede ancora un atto pubblico e un’iscrizione nel registro fondiario. Gli Emirati Arabi Uniti hanno istituito un quadro normativo per la proprietà immobiliare tokenizzata.
Secondo i dati aggiornati ad agosto 2024, Propy era attiva in tre stati statunitensi e puntava a estendere le proprie operazioni a tutti e 50 gli stati. La tempistica di espansione dell’azienda dipende in parte dall’adozione, da parte dei singoli stati, di normative compatibili con la blockchain per la registrazione degli atti presso gli uffici delle contee. La tokenizzazione immobiliare tramite blockchain rimane un settore emergente con significativa incertezza normativa a livello nazionale.
Implicazioni normative
Attualmente non esiste alcuna legge federale che disciplini la registrazione di atti basata su blockchain o i trasferimenti di proprietà tokenizzati negli Stati Uniti. I singoli stati controllano le procedure di registrazione catastale, creando un mosaico di approcci normativi tra le varie giurisdizioni.
Cosa riserva il futuro?
Propy punta a espandersi dalla presenza nei tre stati riportata ad agosto 2024 fino a una copertura nazionale completa, attraverso un coinvolgimento normativo stato per stato. Lo strumento Propy AI 2.0 automatizza l’estrazione dei dati dai documenti, potenzialmente riducendo ulteriormente i tempi di elaborazione manuale per gli agenti.
La sintesi di ScienceSoft delle proiezioni di Deloitte, BCG e Roland Berger colloca il mercato della tokenizzazione immobiliare tra $1.300 miliardi e $3.200 miliardi entro il 2030, un dato che potrebbe accelerare l’adozione istituzionale dei closing su blockchain.
Domande frequenti
Cos’è la certificazione Propy Crypto Certified Agent per i professionisti del settore immobiliare?
La certificazione Crypto Certified Agent (CCA) di Propy è pensata per aiutare gli agenti immobiliari a comprendere le transazioni su blockchain, gli smart contract, la tokenizzazione e la gestione dei wallet digitali per le compravendite immobiliari.
Quanto costa il programma Propy Crypto Certified Agent nel 2026?
Il corso di certificazione completo costa $397 al prezzo scontato, rispetto al prezzo standard di $497, con tre tentativi d’esame inclusi. Il corso è composto da sei lezioni online e richiede circa 12-15 ore per il completamento.
Quante transazioni immobiliari ha completato Propy utilizzando la tecnologia blockchain?
Ad agosto 2024, Propy aveva completato oltre $4 miliardi in transazioni immobiliari. Entro quella data, PropyKeys aveva anche coniato 250.000 NFT collegati a indirizzi di abitazioni, rappresentando immobili per un valore di circa $10 miliardi.
Quali stati statunitensi consentono attualmente la registrazione di atti immobiliari basata su blockchain?
Il Vermont è stato il luogo delle registrazioni di atti su blockchain attraverso una partnership con Propy. I legislatori del Texas hanno proposto studi su un progetto pilota di registro dei titoli basato su distributed ledger tramite l’HB 5067 e l’HB 1043, ma nessuno dei due ha prodotto un progetto pilota operativo. Florida, Colorado e Arizona hanno fatto parte della precedente fase di espansione statunitense di Propy.
I detentori di criptovalute possono già oggi usare Bitcoin come garanzia per acquistare immobili?
Sì, il prodotto di prestito Web3 di Propy consente agli acquirenti di impegnare Bitcoin o Ethereum come garanzia per l’acquisto di immobili senza dover liquidare completamente le proprie disponibilità in criptovalute.
Quanto tempo richiede il completamento integrale del corso Propy Crypto Certified Agent?
Le sei lezioni online richiedono circa 12-15 ore di studio, con webinar live e accesso a vita alle sessioni registrate per gli studenti iscritti.
Ci si aspetta una crescita significativa del mercato della tokenizzazione immobiliare entro il 2030?
La sintesi di ScienceSoft delle proiezioni di Deloitte, BCG e Roland Berger colloca il mercato della tokenizzazione immobiliare tra $1.300 miliardi e $3.200 miliardi entro il 2030.
Fonti
- Traguardo di $4 miliardi di transazioni di Propy (Refresh Miami, agosto 2024)
- Blockchain e diritto immobiliare (American Bar Association, maggio 2026)
- Dati sul mercato della tokenizzazione immobiliare (ScienceSoft / Deloitte / BCG)
- Legge del Vermont sui registri catastali su blockchain (Unlock-bc)
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